Parter z ogrodem i potencjałem inwestycyjnym 135 m² przestrzeni za 219 000 zł
Szukasz nieruchomości, którą można kupić w rozsądnej cenie, dostosować pod własny model i wykorzystać inwestycyjnie?
Ta oferta jest dla osoby, która nie szuka gotowego mieszkania z katalogu, tylko widzi potencjał tam, gdzie inni widzą tylko remont.
Cena: 219 000 zł
Realny potencjał przychodu: od 3 800 zł do 7 200 zł miesięcznie
Ta nieruchomość ma bardzo mocny potencjał inwestycyjny, szczególnie pod wynajem pokoi lub lokal pracowniczy.
Szacowany przychód:- około 3 800 zł miesięcznie przy klasycznym wynajmie na pokoje,
- około 7 200 zł miesięcznie przy modelu lokalu pracowniczego.

Wyliczenie dla najmu pracowniczego zostało przyjęte ostrożnie przy jednej z najniższych stawek, czyli 20 zł za osobę za dobę.
Dla porównania: przy założeniu 12 miejsc noclegowych:- 12 osób x 20 zł x 30 dni = 7 200 zł miesięcznie,
- 7 200 zł x 12 miesięcy = 86 400 zł rocznie.

Przy cenie zakupu 219 000 zł daje to szacowany zwrot brutto na poziomie około:
39,45% rocznie
Oznacza to, że sama cena zakupu może zwrócić się w około:
2,5 roku
To wyliczenie nie obejmuje jeszcze dodatkowego pokoju na górze ani możliwości wydzielenia kolejnego pokoju poprzez zmianę układu przejścia. Innymi słowy obecne widełki zostały policzone ostrożnie, na bazie jednej z najniższych stawek za nocleg pracowniczy.
Co realnie kupujesz?
Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi 135,47 m².
W skład nieruchomości wchodzi:- 86,41 m² powierzchni mieszkalnej,
- 2 piwnice,
- komórka na poddaszu,
- pomieszczenia gospodarcze w budynku gospodarczym,
- ogród / teren do korzystania przy budynku.

To nie jest małe mieszkanie z jedną piwnicą. To nieruchomość z zapleczem, które można wykorzystać praktycznie: pod przechowywanie, warsztat, cele gospodarcze albo organizację najmu.
Układ z potencjałem pod wynajem

Część mieszkalna znajduje się na parterze.
Obecny układ obejmuje:- kuchnię,
- łazienkę z wanną, WC i umywalką,
- mały pokój,
- bardzo duży pokój z możliwością podziału na dwa mniejsze,
- dodatkową część mieszkalną z pionem kanalizacyjnym po drugiej stronie korytarza.

Dodatkowa część lokalu posiada:- panele i kafelki na podłodze,
- doprowadzoną wodę,
- kanalizację,
- ogrzewanie,
- zlew,
- miejsce pod aneks.

Dzięki temu nieruchomość daje realny potencjał przygotowania jej pod:- wynajem pracowniczy,
- wynajem pokoi,
- lokal dla większej rodziny,
- układ mieszkalno-użytkowy,
- inwestycję do modernizacji i dalszego zarządzania.

Na ten moment wystarczy doposażyć nieruchomość w podstawowe elementy pod najem: łóżka pracownicze, szafy i wyposażenie pokoi. Kuchnia, łazienka oraz miejsce do wypoczynku są już przygotowane do użytkowania.
Idealne pod wynajem pracowniczy
Lokalizacja blisko Środy Śląskiej oraz strefy przemysłowej sprawia, że nieruchomość może być ciekawa dla inwestora szukającego miejsca pod zakwaterowanie pracowników.
W tym modelu liczy się przede wszystkim:- duża powierzchnia,
- parter,
- zaplecze gospodarcze,
- możliwość organizacji kilku niezależnych przestrzeni,
- szybki dojazd do Środy Śląskiej i okolicznych miejsc pracy,
- cena wejścia na poziomie 219 000 zł,
- potencjał najmu pracowniczego przy stawkach liczonych ostrożnie od 20 zł za osobę za dobę,
- możliwość dalszego zwiększenia liczby miejsc po adaptacji układu.

Ogród, parkowanie i zaplecze gospodarcze
Do dyspozycji jest teren przy budynku, który można wykorzystać jako:- miejsce postojowe,
- ogród,
- strefę wypoczynku,
- przestrzeń gospodarczą.

Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i piwnice zwiększają funkcjonalność całej nieruchomości. To duży plus przy wynajmie, działalności technicznej, przechowywaniu narzędzi lub materiałów.
Stan techniczny uczciwie i konkretnie
Nieruchomość wymaga modernizacji.
Najważniejsza kwestia techniczna to dach, który jest do remontu. Nie został dotychczas odrestaurowany, ponieważ obecni właściciele otrzymali nieruchomość w spadku i zależy im na sprzedaży bez dodatkowego inwestowania środków.
Współwłaściciele budynku są świadomi tematu dachu. Ich część mieszkalna znajduje się na poddaszu, dlatego również mają interes w tym, aby temat został docelowo rozwiązany.
W mieszkaniu:- nie ma oznak zalania,
- nie ma widocznych zmian spowodowanych wilgocią,
- nie występują widoczne ogniska grzyba,
- na głowę nie kapie.

To ważne, bo dach wymaga działania, ale obecny stan lokalu nie wskazuje na poważne problemy wewnątrz mieszkania.
Ogrzewanie i możliwość modernizacji
Obecnie ogrzewanie działa na piecu na paliwo stałe znajdującym się w piwnicy.
Instalacje grzewcze są wykonane w miedzi, a źródło ciepła można w przyszłości zmodernizować.
Przy wymianie pieca istnieje możliwość skorzystania z form dofinansowania, w tym programu Ciepłe Mieszkanie. W całym procesie możemy pomóc od weryfikacji możliwości po przeprowadzenie klienta przez formalności.

Najważniejsze atuty nieruchomości- cena: 219 000 zł,
- łączna przestrzeń: 135,47 m²,
- parter,
- ogród / teren przy budynku,
- dodatkowe piwnice i pomieszczenia gospodarcze,
- układ z potencjałem pod wynajem,
- szacowany przychód od 3 800 zł do 7 200 zł miesięcznie,
- potencjalny zwrot brutto nawet około 39,45% rocznie,
- możliwość zwiększenia liczby pokoi,
- lokalizacja blisko Środy Śląskiej i strefy przemysłowej,
- dobry kierunek pod inwestora,
- możliwość modernizacji ogrzewania,
- nieruchomość z dużym potencjałem przy rozsądnej cenie wejścia.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Ta oferta będzie szczególnie interesująca dla:- inwestora szukającego lokalu pod wynajem pracowniczy,
- osoby szukającej dużej powierzchni w niskiej cenie,
- przedsiębiorcy potrzebującego mieszkania z zapleczem,
- klienta, który rozumie, że remont to koszt, ale też możliwość zwiększenia wartości nieruchomości.

To nie jest oferta dla każdego
Jeżeli szukasz gotowego mieszkania po remoncie, to nie jest ten adres.
Jeżeli jednak szukasz nieruchomości z dużą powierzchnią, ogrodem, zapleczem i potencjałem inwestycyjnym za rozsądne pieniądze warto ją zobaczyć.
Umów prezentację
Tę nieruchomość trzeba zobaczyć na miejscu, żeby zrozumieć jej możliwości.
Zadzwoń i umów się na prezentację.
Przy tej cenie i takim metrażu można zrobić z niej znacznie więcej niż standardowe mieszkanie.
Opiekun oferty: Arkadiusz Niżyński
Telefon:  
Pomagamy również w finansowaniu nieruchomości oraz weryfikacji możliwości dofinansowania modernizacji ogrzewania.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )